办理缴纳契税时，会造成小业主与房地产企业出现争议的可能性

错了这么简单

办理缴纳契税时，会造成小业主与房地产企业出现争议的可能性
房地产企业在销售不动产时，在条件满足的情况下，可以选择性的采用适用11%的一般计税方法或者适用5%的简易计税方法来缴纳增值税。如果销售合同不约定采用何种计税方法，将来开具的发票适用何种税率，小业主也无从知晓。当然会有人说，小业主没有必要知道，到时我给他们开什么发票，他们就拿什么发票，反正给他们发票就可以了。
现实情况的确是这样，小业主对税收概念不会太强，大部分都不需要抵扣增值税的，开具何种税率的发票也不会抗议。值得注意的是，如果小业主办理房产证时，了解需要缴纳的契税计税依据是扣除增值税后的不含税金额，采用一般计税方法能够少交契税，很有可能会要求房地产企业开具11%税率的发票。
为了更直观定量计算差异额，假定售房总价含税收入为100万元，适用3%的契税，两种模式对比如下表：

计税方法	计税基数（万元）	契税（万元）
一般计税方法	90.09	2.70
简易计税方法	95.24	2.86
差异		-0.16

以此为例购房款为100万元时，一般计税方法下少交1600元，以现在一线城市动辄500万元一套不动产为例，则会相差8000元左右，更为关键的，现在销售的不动产项目，多数为采用简易计税方法的项目，这样会导致小业主会多交契税，到时是否会有争议，我们不去过多讨论。
笔者建议：我们财务人员应在日常工作要求公司修改销售合同，规避公司未来办证不必要的争议，退一步来说，即使公司不采纳，未来真的出现问题，也不是因为自己工作失误所导致。