小规模纳税人转让住房以外的不动产，应如何计算缴纳增值税？

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小规模纳税人转让住房以外的不动产，应如何计算缴纳增值税？

答：小规模纳税人转让不动产应缴纳的增值税应视纳税人性质、不动产的性质而定。具体计算方法如下：

纳税人性质	不动产性质	预缴税款	申报税款
单位及 个体工商户	非自建	差额/（1+5%）×5%	差额/（1+5%）×5%
	自建	全额/（1+5%）×5%	全额/（1+5%）×5%
其他个人	非自建	无需预缴	差额/（1+5%）×5%
	自建	无需预缴	全额/（1+5%）×5%

例如：某小规模个体工商户2016年12月1日转让自建的房屋，取得全部价款和价外费用共计200万元，该个体工商户应向该房屋所在地主管地税机关预缴的税款为：2000000/（1+5%）×5%=95238.10元，并向主管国税机关申报转让不动产应缴纳的税款：2000000/（1+5%）×5%=95238元。

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小规模纳税人转让住房以外的不动产，应如何计算缴纳增值税？

会计准则

例如：某小规模个体工商户2016年12月1日转让自建的房屋，取得全部价款和价外费用共计200万元，该个体工商户应向该房屋所在地主管地税机关预缴的税款为：2000000/（1+5%）×5%=95238.10元，并向主管国税机关申报转让不动产应缴纳的税款：2000000/（1+5%）×5%=95238元。