个人转让购买的住房，应如何计算缴纳增值税？

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个人转让购买的住房，应如何计算缴纳增值税？

答：个人转让不动产应缴纳的增值税应视纳税人性质、不动产的性质而定。具体计算方法如下：

纳税人性质	住房性质			预缴税款	申报税款
个体工商户	购买不足2年			全额/（1+5%）×5%	全额/（1+5%）×5%
	购买2年以上	北上广深	非普通住房	差额/（1+5%）×5%	差额/（1+5%）×5%
			普通住房	免税	免税
		其他地区		免税	免税
其他个人	购买不足2年			不用预缴	全额/（1+5%）×5%
	购买2年以上	北上广深	非普通住房	不用预缴	差额/（1+5%）×5%
			普通住房	不用预缴	免税
		其他地区		不用预缴	免税

例如：2016年12月1日，王先生转让其个人名下位于杭州的两栋住房，一栋于2015年7月购买，由于不足2年，应全额计算缴纳增值税，另一栋于2011年3月购买，免征增值税。

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个人转让购买的住房，应如何计算缴纳增值税？

会计准则

个人转让购买的住房，应如何计算缴纳增值税？
答：个人转让不动产应缴纳的增值税应视纳税人性质、不动产的性质而定。具体计算方法如下：
纳税人性质
住房性质
预缴税款
申报税款
个体工商户
购买不足2年
全额/（1+5%）×5%
全额/（1+5%）×5%
购买2年以上
北上广深
非普通住房
差额/（1+5%）×5%
差额/（1+5%）×5%
普通住房
免税
免税
其他地区
免税
免税
其他个人
购买不足2年
不用预缴
全额/（1+5%）×5%
购买2年以上
北上广深
非普通住房
不用预缴
差额/（1+5%）×5%
普通住房
不用预缴
免税
其他地区
不用预缴
免税
例如：2016年12月1日，王先生转让其个人名下位于杭州的两栋住房，一栋于2015年7月购买，由于不足2年，应全额计算缴纳增值税，另一栋于2011年3月购买，免征增值税。