（销售时的合同面积与办理产权时的实测面积有差异）如何处理？

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房地产开发企业在营改增之前销售的房产，在2016年5月1日之后发生面积补差的情况（销售时的合同面积与办理产权时的实测面积有差异）如何处理？

答：对因面积差异需补收售房款的，按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）第四十五条的规定，确定其纳税义务发生时间。纳税义务发生时间在2016年4月30日前的，应补缴营业税，并可根据国家税务总局公告2017年第11号规定补开增值税普通发票；纳税义务发生时间在2016年5月1日以后的，应缴纳增值税，并开具增值税发票。对因面积差异需退还售房款的，应向原主管地税机关申请退还已缴纳的营业税。

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（销售时的合同面积与办理产权时的实测面积有差异）如何处理？

会计准则

对因面积差异需补收售房款的，按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）第四十五条的规定，确定其纳税义务发生时间。纳税义务发生时间在2016年4月30日前的，应补缴营业税，并可根据国家税务总局公告2017年第11号规定补开增值税普通发票；纳税义务发生时间在2016年5月1日以后的，应缴纳增值税，并开具增值税发票。对因面积差异需退还售房款的，应向原主管地税机关申请退还已缴纳的营业税。