上海购房税费优惠政策

A热带鱼

上海购房税费优惠政策

2013-02-16  
    对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税，这里的减半是指1.5%。
    对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。购买非普通住房，上海地区契税为3%。
    案例一：请问在上海首套房总价90万，除了首付27万外其他税费方面费用需要多少？答：一般交易环节就购房者所需缴纳税费方面，主要包含契税、交易手续费、登记费、抵押登记费等费用，其中除交易手续费及契税因所购房源面积等情况的不同，其缴纳费用有差异外，其他零星的手续费用皆是固定的。因提问者未告知其所购房源面积，故无法帮其计算。由上述问题可知，这位提问者是位首套房购房者。首次购买90平方以下普通住宅契税税率将是1%，首次购买超出90平米以上普通住宅则契税税率为1.5%政策。
5 N% g# k5 R8 o& K9 E- K    案例二：上海货币动迁买房怎么抵扣契税？
    答：抵扣契税只适用于动迁房，即卖掉的房子是动迁房，以后再买进一套商品房才能够抵扣。
( o& f7 w# e" J" i    案例三：本市户口夫妻已购买了一套普通住房，再购买普通住房还能享受契税优惠政策吗？
    答：不能，此前本市已明确了首次购买普通住房契税优惠政策的适用范围。对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
    案例四：房屋赠予过户费如何计算？
    答：个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税（目前税率3%），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。
( J. K- J: _" M* S0 d# A) N    案例五：目前的房子老公和他父亲各占50%产权。如果老公要把他名下的50%转给我。他父亲需要到场或出证明吗？还需要交一些什么费用吗？
0 z) ^' M2 K  t9 H7 _* S    答：办理转让时产权所有者需要出席。根据上述情况房屋转让的方式可采取赠与及产权份额买卖两种途径。采取上述两种方法都会产生相应的交易税费，且根据房屋是否符合普通住宅标准、业主持有年限、受赠方是否为唯一住宅等因素，所缴纳税种及税额具有一定差异。一般来说，买卖方式的过户要缴纳个税及契税、营业税等，赠予则以营业税和公证费等为主。另外需注意的是，有贷款的房子是没法办理赠予的。
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（责任编辑：程 明）

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不属于优惠的范围了