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楼主: 苍天

房地产行业的会计实务及纳税申报详解

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 楼主| 发表于 2007-10-26 11:57:22 | 显示全部楼层
十一、个人所得税
  个人所得税是以个人取得的各项应税所得对象征收的一种税。支付所得的单位或者个人为个人所得税的扣缴义务人,按照税法规定代扣代缴个人所得税,是扣缴义务人的法定义务。


现行会计制度没有对转让土地使用权或销售不动产取得预收款计征营业税的账务处理进行明确。一般的做法有两种:
一是在实际缴纳时,借记“应交税金--应交营业税”、“应交税金--应交城市维护建设税”、“其他应交款--应交教育费附加”,贷记“银行存款”科目。根据会计核算的配比原则,对这部分税款暂不结转,留待营业收入确认时,再结转“营业税金及附加”科目。这种方法操作性很强,但存在弊端。因为资产负债表上反映的应交税金是一个负数,这会给阅读会计报表的人带来一个错误的信息,即企业多交了营业税。    
另一种方法是,增设“待摊税金--待摊税金及附加”科目,在收到预收账款时,按照应纳的各项税费,借记“待摊税金--待摊税金及附加”,贷记“应交税金--应交营业税”、“应交税金--应交城市维护建设税”、“其他应交款--应交教育费附加”,实际缴纳时,借记“应交税金--应交营业税”等科目,贷记“银行存款”。当会计上确认营业收入时,按照营业收入应纳的各项税费,借记“营业税金及附加”科目,贷记“待摊税金--待摊税金及附加”,按其差额,贷记“应交税金--应交营业税”等科目。我们认为,第二种方法不仅具有可操作性,而且可以弥补第一种方法的不足。
会计社区官方微信公众号:中国会计网。
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 楼主| 发表于 2007-10-26 11:57:43 | 显示全部楼层
注意:以上意见,仅供参考。
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发表于 2007-10-26 12:28:03 | 显示全部楼层
这么多``
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发表于 2007-10-26 12:40:47 | 显示全部楼层
区长辛苦了,谢谢。
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发表于 2007-10-26 22:36:36 | 显示全部楼层
我公司租用房地产公司一幢厂房用于生产经营,现公司要扩大规模对厂房进行扩建,请问是否把扩建期间的费用计入在建工程最后转入固定资产请赐教!
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发表于 2007-10-27 11:50:41 | 显示全部楼层
房地产会计是不是挺难的啊,本人没做过这一行的,通过这些资料可以好好学习学习,谢谢区长.
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发表于 2007-10-27 14:41:27 | 显示全部楼层
学习
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发表于 2007-10-27 22:05:59 | 显示全部楼层
了解一下
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发表于 2007-10-29 16:10:18 | 显示全部楼层
我是一名新手,有谁是房地产会计的,能不能加我呢?QQ630585812
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发表于 2007-10-31 17:27:11 | 显示全部楼层
谢谢你,辛苦了
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