转让土地税务问题请教

大哈哈儿

永如茉莉 发表于 2010-9-26 14:08
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你最好再咨询一下，你们再整成合资，说不定会有税务风险，各地的做法还是会有些不同 ...

谢谢老师！
      好的，再了解了解。我想先以土地作为出资，与想购买我土地的公司组成合资公司，然后，过段时间再将股权全部转给对方。还有一事请教：评估价不能抵扣是否有明确地文件规定呢？

永如茉莉

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营业税可以抵扣的有两个：一个是转让抵债房产，一个是转让购买房产。这两个都是有发票和确定金额的。
对于估价没有这个说法，也不可能让你抵扣。
我没有接触过，你可以咨询一下你的老师，我还是建议最好是税局，有些税如果不缴后果还是很严重的

大哈哈儿

谢谢老师！
    向税务局了解一下。

雨林清风

学习一下！

常春藤

1、单位和个人转让其受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权受让原价后的余额为营业额征收营业税。 　　根据上述规定，若你公司转让土地使用权所取得的全部收入减去土地使用权受让原价后有余额的，应按“转让无形资产”缴纳5%的营业税，0.1%的堤围防护费，按营业税税金缴纳7%的城建税及3%的教育费附加，并按四级超率累进税率缴纳土地增值税
2、目前有二种避税方法：假设你公司为A公司，另外一个公司为B公司
情况一：股权直接转让方式
    A公司股东将其所持A公司股权直接转让给B公司，B公司成为A公司的新股东，从而取得了A公司名下的土地使用权。采用这种方式操作比较方便，法律文书的起草也相对简单，可在较短时间内完成。从税收上看，因不存在土地使用权过户问题，故免征契税；而股权转让可免征营业税及其附加税费。

情况二：投资方式
    A公司先将该土地作价4200万元与B公司合资成立c公司，然后A公司将其在C公司的股权全部转让给B公司。
   第二种情况比较适合你的公司，另外没有可抵扣的相关文件，当然这个只是个人建议，具体还是你自己斟酌决定。

大哈哈儿

常春藤 发表于 2010-9-27 01:48
1、单位和个人转让其受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权受让原价后的余额为营业额征收营业税。 　 ...

谢谢老师！
       是的，个人认为第二种方式比较合适。现在问题的焦点是：如果投资人投入的土地转让时，入账值可以抵扣的话，就不用麻烦搞合资了。