想销售2015年购进的一套住房，听总理说5月1号开始，卖房子变成征增值税了，

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我想销售2015年购进的一套住房，听总理说5月1号开始，卖房子变成征增值税了，税负还有所减轻。我想知道，2016年5月1号后签合同办理产权变更，如何办理增值税相关事宜？

    答：按照国家规定，从5月1日开始，对个人销售住房由缴纳营业税改为缴纳增值税。纳税人销售其取得的不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。因此个人销售住房，向不动产所在地地税部门申报纳税。由于你想销售的住房是2015年购进的，在2016年5月销售，不足2年，按照规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

    例如你卖房取得了420万收入，应按照5%的征收率全额缴纳增值税：应纳增值税额=420÷（1+5%）×5%=20万元。

    如按照原营业税计税方法计算：应纳营业税额=420×5%=21万元。

    在售价相同的前提下，按营改增政策计算的应纳税额比按营业税计算减少了1万元。

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想销售2015年购进的一套住房，听总理说5月1号开始，卖房子变成征增值税了，

会计准则

按照国家规定，从5月1日开始，对个人销售住房由缴纳营业税改为缴纳增值税。纳税人销售其取得的不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。因此个人销售住房，向不动产所在地地税部门申报纳税。由于你想销售的住房是2015年购进的，在2016年5月销售，不足2年，按照规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。