合作经营的经济实质是：甲方租赁商铺给乙方

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请教一个合作经营相关问题：甲房产公司投入商铺，不收租金（商铺不过户给乙公司），乙企业投入经营用流动资产，协议约定以乙的名义对外经营，双方按乙方核算的净利润分配，甲分50%。问题一：假设前三年都没有利润，甲方房产税是否按商铺余值缴纳。问题二：假设经营失败，甲投入的商铺会不会因协议是合作经营，而作为共有财产对外承担债务。

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合作经营的经济实质是：甲方租赁商铺给乙方

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1、业务的实质是租赁收入合伙经营，应按租赁缴纳房产税；2、属于合伙，但非合伙企业，如果经营失败，需要对债务承担连带责任，适用《民法通则》而非《合伙企业法》，商铺作为甲方资产而非共同资产。