转贷形式利息怎么入帐

清水芙蓉天雅

一个新成立的单位，贷款很难，只有请承建单位来以我公司土地来抵押贷款，全部用于我公司房地产开发，这种形式应该属于转贷吧，我就是问利息怎么入帐？银行的利息单是承建单位的，是否将可将对方单位的利息入帐，还是要重新开发票入帐，要到地税开还是国税开，几个点？谢谢！

雅姿梦里花

根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发〔2009〕31号）第二十一条规定：“企业的利息支出按以下规定进行处理：
　　（一）企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除。
　　（二）企业集团或其成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件，可以在使用借款的企业间合理的分摊利息费用，使用借款的企业分摊的合理利息准予在税前扣除。”

房地产企业不能将别的企业的利息支出作为自己的费用列支，如果是转借第一要有借款合同或协议，其次要有出借方的利息发票。
建议承建单位到地税开税务发票给房地产企业，房地产企业以取得的税务发票入帐。税率可以咨询地税部门。