王教授携手浩天云会计详解薪酬核算

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投资活动核算之五——投资性房地产核算解析34

二、采用公允价值模式计量

处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产（成本）”科目、贷记或借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额，借记“资本公积-其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。

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投资活动核算之五——投资性房地产核算解析35

例：甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为500万元，乙公司已用银行存款付清。假设这栋写字楼原采用公允价值模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为420万元，公允价值变动为借方余额40000 000元。

甲公司的账务处理如下：

借：银行存款 　　    　　5 000 000

　　贷：其他业务收入 　　5 000 000

借：其他业务成本　　 　　　　　　　　　　　         4 700 000

　　贷：投资性房地产-××写字楼（成本）　　　       4200 000

　　　　　　　　　　-××写字楼（公允价值变动）     500000

同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入“其他业务收入”。

借：公允价值变动损益 　　500 000

　　贷：其他业务收入 　　500000

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筹资活动的核算1

一、什么叫筹资活动

筹资是企业为了满足其经营活动、投资活动、资本结构调整等需要，运用一定的筹资方式，筹措和获取所需资金的一种行为。

筹资活动是获得资金的重要手段，是企业资金运动的起点。企业筹资，能够为企业生产经营活动的正常开展提供财务保障，决定着企业资金运动的规模和生产经营发展的程度。

企业筹资应遵循规模适当、筹措及时、来源合理、方式经济和结构优化的原则。

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筹资活动的核算2

二、筹资活动有什么作用

    1.用于企业经营运转

　　企业筹资，能够为企业生产经营活动的正常开展提供财务保障，决定着企业资金运动的规模和生产经营发展的程度。企业新建时，要按照企业战略所确定的生产经营规模核定长期资本需要量和流动资金需要量。在企业日常生产经营活动运行期间，需要维持一定数额的资金，以满足营业活动的正常波动需求。这些都需要筹措相应数额的资金，来满足生产经营活动的需要。

　　2.用于企业投资发展

企业在成长时期，往往因扩大生产经营规模或对外投资需要大量资金，进而会产生大额的资金需求。

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筹资活动的核算3

三、筹资活动的方式

企业筹集资金按照资金的来源渠道不同，可分为权益性筹资（如发行股票等）和负债性筹资（如发行债券等）。

企业筹资活动核算主要内容：吸收直接投资、发行股票、银行借款和发行债券。

股权筹资主要形式有：吸收直接投资、发行股票、留存收益

债务筹资主要形式有：发行债券、借款、融资租赁

混合型筹资主要形式：发行优先股、发行可转换债券、发行认股权证

从企业的实际筹资业务出发，筹资活动又可以分类为：短期借款、长期借款、留存收益、吸收直接投资和资本市场筹资。

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筹资活动的核算4

筹资活动核算导航图。根据筹资活动的实际筹资方式不同，我们可以画出下面的核算决策分析图，可以将其分为短期借款、长期借款、留存收益、吸收直接投资和资本市场筹资。

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短期借款筹资活动的核算5.1

按照前图，以下分别简单介绍筹资活动核算的五种情况。

（一）短期借款主要有经营周转借款、临时借款、结算借款、票据贴现借款、卖方信贷、预购定金借款和专项储备借款等等。短期借款的核算主要包括三个方面的内容：第一，取得借款的核算（企业从银行或其他金融机构借入款项时，应签订借款合同，注明借款金额、借款利率和还款时间等) ；第二，借款利息的核算；第三，借款到期，归还借款的核算。然后根据其核算过程，写出相应的会计分录，即可以编制得到相应的导航图，并且可以编制出其会计核算的分录表。（分别参见6.1的短期借款筹资活动核算决策图，7.1的短期借款筹资活动核算分录表）

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长期借款筹资活动的核算5.2

（二）长期借款，我国股份制企业的长期借款主要是向金融机构借人的各项长期性借款，如从各专业银行、商业银行取得的贷款；除此之外，还包括向财务公司、投资公司等金融企业借入的款项。长期借款的核算过程与短期借款相似，也主要包括三个方面的内容：第一，取得借款的核算（企业从银行或其他金融机构借入款项时，应签订借款合同，注明借款金额、借款利率和还款时间等) ；第二，借款利息的核算；第三，借款到期，归还借款的核算。然后根据其核算过程，写出相应的会计分录，即可以编制得到相应的导航图，并且可以编制出其会计核算的分录表。（分别参见6.2的筹资活动核算决策图，7.2的筹资活动核算分录表）

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长期借款筹资活动的核算5.2

（二）长期借款，我国股份制企业的长期借款主要是向金融机构借人的各项长期性借款，如从各专业银行、商业银行取得的贷款；除此之外，还包括向财务公司、投资公司等金融企业借入的款项。长期借款的核算过程与短期借款相似，也主要包括三个方面的内容：第一，取得借款的核算（企业从银行或其他金融机构借入款项时，应签订借款合同，注明借款金额、借款利率和还款时间等) ；第二，借款利息的核算；第三，借款到期，归还借款的核算。然后根据其核算过程，写出相应的会计分录，即可以编制得到相应的导航图，并且可以编制出其会计核算的分录表。（分别参见6.2的筹资活动核算决策图，7.2的筹资活动核算分录表）