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发表于 2009-3-23 17:52:56
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房地产商偷税十招
0 k9 B& U; w3 x# J1 d中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（www.canet.com.cn)主办bbs.canet.com.cn8 E, _$ c, d$ v. M$ `
一、预售购房款挂往来账，偷逃税款。这是房地产企业偷逃税所采用的较为普遍的一种手段。
* p# V2 o6 o, A& d" pbbs.canet.com.cn 二、整体转让“楼花”不做收入，偷逃税款。一些房地产企业将土地手续办理完毕后，把一部分楼的开发权整体转让给其他具有开发资质的企业，按照约定收取转让费，却不按规定作收入，而是挂往来账，甚至私设账外账，以达到偷逃营业税及附加和企业所得税的目的。bbs.canet.com.cn9 j* x& u5 W* ~: ?' L
三、钻政策“空子”，不及时清算土地增值税。按照《土地增值税暂行条例》规定，一个开发项目应在全部竣工决算销售后清算土地增值税。而部分房地产企业利用种种手段钻这一政策的“空子”，迟迟不进行决算，或留下一两套“尾房”，致使整个项目不能决算，逃避土地增值税的清算，影响了土地增值税的及时足额入库。
6 T; a3 v) h; g* O) l9 Y) T$ r中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区 四、不按照合同约定的时间确认收入，以未清算、未决算为由拖延缴纳企业所得税。
1 \3 J) Q/ @% `, f 五、无正当理由以明显偏低的价格销售开发产品，从而达到少缴营业税和企业所得税的目的。
' v7 M5 I* L8 f" j z1 A中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区 六、将在销售房产时一起收取的管道燃气初装费、有线电视初装费不按价外费用申报缴纳营业税。中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区9 G0 n0 g7 C2 {! [4 f$ m
七、以收取联建款的形式收取转让土地使用权款作为固定收益，不做收入处理，偷逃税款。. o6 F7 s0 Z. s y! e# B
八、自用方开发成本不从“开发产品”转到“固定资产”，而是计入对外销售商品房成本，偷逃企业所得税。
4 m2 r" g) u1 K( T" h% J& z 九、将收取的拆迁安置补偿费列“其他应付款”，年末不结转营业收入，偷逃企业所得税。中国会计社区) v; Y8 x8 V0 U8 J6 u$ f$ M
十、扩大拆迁安置补偿面积，减少可售面积，多结转经营成本，偷逃企业所得税。中国会计社区! n$ S |
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楼主: ytshm
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我也要看！