温习《会计基础》中的知识

紫竹百合

　问题；我单位一产权房已交房产税，但其中一部分对外出租，房产税应如何交纳？

　　答复；将自有房屋一部分自用，一部分出租，应自出租当月起按照房屋租金收入的12%计算缴纳出租部分的房产税，同时按照房屋的原值乘以未出租房屋的比例（即未出租房屋的建筑面积除以房屋总建筑面积）再乘以70%后乘以1.2%计算自用部分应纳的房产税。两项应纳房产税之和便是你单位当期应纳的房产税。

紫竹百合

问：“我公司对所开发的部分商品房用于自用和出租，但并未转入固定资产，是否应当缴纳房产税？”
　　答：国家税务总局《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第一条规定，房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品。因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。该通知第二条第四款同时规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。因此，你公司应当按规定缴纳房产税。

青青小草501

谢谢楼主，学习学习