只有唯一的地，即不动产所在地，应就地向地税申报缴纳5%、住房1.5%，

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确保当地财政、行业税负略有下降，营业税平移；

简易计税项目，自建的无差额扣除，5%征收率，异地预征5%，确保当地财政、行业税负略有下降，营业税平移；

外购项目（不包括个人出售二手房），全部价款和价外费用扣除购买原价，异地预征5%；

自建项目（不包括其他个人），全部价款和价外费用，异地预征5%。

何地预缴？一般纳税人出售二手不动产，在不动产所在地向地税预缴，回主管国税申报、抵减、缴纳

三、房地产

	纳税人类型	项目类型	注释	计税方法	税率/    征收率	计税依据	异地    预征率	预征的计税依据    （含地税代征）
房地产	一般纳税人	房地产老项目	施工许可证的合同开工日在2016.4.30前	一般计税	11%	…扣除政府土地价款	3%	…
				简易计税	5%	…	？	？
		新项目		一般计税	11%	…扣除政府土地价款	？	？
	小规模纳税人		（包括出租）	简易计税	5%	…	？	？

房地产老项目，一般计税，全部价款和价外费用，异地预征3%；

房地产预收款，预征3%（购房付款后，还需按房产证登记面积结算房款，所以不管销售期房、现房，都是预收款？）

如果房产公司未在项目地注册登记，房子预收款向主管税务机关预缴

何时预缴？ 取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款。

四、不动产经营租赁

	纳税人类型	项目类型	注释	计税方法	税率/    征收率	计税依据	异地    预征率	预征的计税依据    （含地税代征）
不动产经营租赁	一般纳税人    （含房地产公司出租开发项目）	新项目		一般计税	11%	全部价款和价外费用	3%	…
		老项目		一般计税	11%	…	3%	…
				简易计税	5%	…	5%	…
		公路经营		一般计税	11%	…	不？
			试点前开工高速公路	简易计税	3%	…	不？
	小规模纳税人	不动产	不含个人出租住房	简易计税	5%	…	5%	…    其他个人不预征
	其中：个人	住房		简易计税	1.5%		No

一般计税，全部价款和价外费用，异地预征3%；简易计税，异地预征5%。

同城不预征，直辖市、计划单列市自定同城（跨县区）是否预征。

异地、本地仅对单位和个体工商户而言。

其他个人（自然人）无所谓异地、本地，只有唯一的地，即不动产所在地，应就地向地税申报缴纳5%、住房1.5%，无需预征。

何时预缴？取得不动产租金的次月。

1、除向个人消费者销售建筑服务、不动产不得开具增值税专用发票外，其他应可开具专票（法无禁止即是许可）

2、一般计税建筑服务，异地预征率2%。考虑到实际税负可能低于3%，如按3%预征，会加重纳税人和机构地财政负担。

3、房地产开发企业一般纳税人销售开发房地产项目（简易计税老项目除外），扣除政府土地价款。因土地出让免税，只扣不抵。简易计税则不抵不扣。

4、销售购进不动产简易计税5%，扣除原价，继承自财税[2003]16号的营业税差额征税。

5、建筑服务销售额扣除分包款，继承自《营业税暂行条例》

6、其他个人提供建筑服务、出租出售不动产的纳税地点在服务发生地、不动产所在地，所以不存在预征手续。

7、购房时间：商品房按房屋产权证注明时间、契税完税证明填发日期“孰先”确定。房改房按购房合同生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明时间“孰先”确定。

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只有唯一的地，即不动产所在地，应就地向地税申报缴纳5%、住房1.5%，

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只有唯一的地，即不动产所在地，应就地向地税申报缴纳5%、住房1.5%，

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只有唯一的地，即不动产所在地，应就地向地税申报缴纳5%、住房1.5%，

会计准则

简易计税项目，自建的无差额扣除，5%征收率，异地预征5%，确保当地财政、行业税负略有下降，营业税平移；
外购项目（不包括个人出售二手房），全部价款和价外费用扣除购买原价，异地预征5%；
自建项目（不包括其他个人），全部价款和价外费用，异地预征5%。