【问答】个人婚前房产在办理离婚手续前分割给另一方，是否缴纳契税？

紫竹园

个人婚前房产在办理离婚手续前分割给另一方，是否缴纳契税？

根据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(财税[2014]4号)的规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

个人之间将各自的住房进行置换，置换前均属于其家庭唯一生活用房，住房建筑面积也未超过144平方。补差价的一方能否适用优惠税率缴纳契税？

根据《江苏省财政厅、江苏省地方税务局、江苏省住房和城乡建设厅关于调整我省房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》（苏财税[2010]33号）的规定，自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。因此，个人的住房进行置换后，仍属于其家庭唯一生活用房的，可以适用上述契税优惠。（江苏国税）