房地产企业资产类主要会计科目（三）

苍天

　（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。

　　发出材料，委托外单位加工

　　借：委托加工材料

　　　贷：库存材料

　　　　材料成本差异

　　　　加工完后验收入库

　　借：委托加工材料

　　　贷：银行存款

　　借：库存材料——XX材料

　　　贷：委托加工材料

　　（13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等

　　自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用

　　借：开发间接费用

　　　贷：低值易耗品

　　仓库领用工具一批，用五五摊销法：

　　借：待摊费用

　　　贷：低值易耗品

　　借：采购保管费

　　　贷：待摊费用

　　（14）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等

　　企业开发的产品，在竣工验收时

　　借：开发产品

　　　贷：开发成本

　　对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本

　　借：主营业务成本

　　　贷：开发产品

　　（15）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。

　　借：主营业务成本

　　　贷：分期收款开发产品

　　（16）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目

　　出租土地或是房屋时

　　借：出租开发产品——出租产品

　　　贷：开发产品

　　租金收入：

　　借：银行存款或应收账款

　　　贷：主营业务收入

levana

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