场地连同上面的房屋一同出租，怎样交税

qqq8269

我公司将一块场地连同场地上的房屋一同出租，请教一下，怎样缴纳土地使用税和房产税？

天堂鸟花

房产税和土地税使用税如何缴纳
1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第2条规定： 房产税由产权所有人缴纳。因此，租赁房屋房产税的纳税义务人是产权所有人--出租方(政府)，而不是承租人。
2、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第2条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
3、交房产税时是应由A企业按租金收入的12%。你单位不需要按平方数交纳房产税。如果租用个人的房屋，个人是按租金收入的12%纳税。
4、中华人民共和国房产税暂行条例第四条：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
5、房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的税、10月交下半年的税，也可以5月的时候一次交清。
6、企业在城市、县城、建制镇、工矿区占用了土地，就要缴纳土地使用税。按年征收。
房产税和土地税使用税计税依据
1、从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
税率1.2% 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：
应纳税额=租金收入×12%
土地使用税：大城市：0.5元至10元；
中等城市：0.4元至8元；
小城市：0.3元至6元；
县城、建制镇 、工矿区：0.2元至4元.
面积：上述税率，每个地方税率是不一样的，要看当地税务局的规定。

haozi1900

哦 学习一下

qqq8269

谢谢天堂鸟花，可我公司收取租金是出租的土地和房屋一并收取，是不是要把这两项租金分开计算？

qqq8269

我公司是土地使用税和房产税都交的，房产税是从价计税。

llm0308

1．纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。
2.印花税双方
3.土地使用税应当由土地实际使用人缴纳。具体地讲：如果属于应税土地使用税的单位和个人出租土地的，那么应当由出租人缴纳土地使用税，如果是免税单位出租土地的，那么应当由承租人缴纳土地使用税。
4.增值税附加
5.房产税
最好可以按土地租金和房屋租金分开核算。