2017银行业中级资格考试《个人贷款》章节知识点(26)

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　房地产估价方法的选用

　　(1)估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》的下列规定为准则：

　　①对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价。

　　②根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍;若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由。

　　③有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法。

　　④收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。

　　⑤在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。

　　(2)正确选用估价方法的前提是熟练掌握每种估价方法的原理和实质。

　　(3)各种估价方法通常综合运用，相互印证并互相引用。