经济师考试中级房地产串讲：个人住房贷款

东北会计人

经济师考试中级房地产串讲：个人住房贷款

个人住房贷款
知识点一、个人住房贷款的种类
(1)根据贷款资金来源，个人住房贷款可分为住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款;
(2)根据贷款偿还方式，个人住房贷款可分为到期一次性还本付息的贷款和分期还款的贷款;
(3)根据住房交易形态，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款;
(4)根据贷款用途，个人住房贷款可分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款;
(5)根据贷款人类型，个人住房贷款分为本地人士贷款、外地人士贷款、港澳台和外籍人士贷款。
知识点二、个人住房贷款的相关术语
(1)首付款;
(2)首付款比例;
(3)贷款金额;
(4)贷款价值比;
(5)贷款利率;
(6)贷款期限;
(7)分期还款额;
(8)偿还比率;
(9)月房产支出与收入比
(10)月所有债务支出与收入比
(11)贷款额度
(12)贷款余额;
(13)提前还款;
(14)展期和缩期;展期：适当延长贷款期限;缩期是在原来基础上减短贷款期限。
知识点三、个人住房贷款中的有关计算
(一)等额本息还款法方式的有关计算
适合于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。具体又有贷款利率不变的和贷款利率变动的之分。
1.贷款利率不变的等额本息还款方式的有关计算
2.贷款利率变动的等额本息还款方式的有关计算
(二)等额本金还款方式的有关计算
等额本金还款：是指在贷款期间内均匀地偿还本金，而每期按剩余本金余额和约定利率只付利息。
1.等额本金还款每月偿还额的计算公式
2.等本金还款抵押贷款还款规律
(1)借款人每月还款额逐期递减
(2)借款人每月支付的本金是均等的，为p÷n
(3)借款人每月支付的利息越来越少
(4)每月还款额先大后小，给借款人的压力大，不利于吸引贷款
等额本息还款在房地产抵押贷款还款方式中是最常用的还款方式。

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