经济师考试中级房地产专业知识辅导：房地产估价概述

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经济师考试中级房地产专业知识辅导：房地产估价概述

房地产估价
第一节 房地产估价概述
知识点一、房地产估价的概念
专业房地产估计是指房地产评估机构接受他人委托，选派房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。
知识点二、房地产估价的原则
评估房地产的市场价值遵循的原则：
(1)独立、客观、公正原则;
(2)合法原则;
(3)价值时点原则;
(4)替代原则;
(5)最高最佳利用原则。
房地产的抵押价值和抵押净值评估，除应遵循以上原则还应遵循谨慎原则。
市场价值：是房地产经适当营销后，交易双方自愿进行交易的金额。
抵押价值：是房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值减去法定优先受偿款后的价值。
抵押净值：是抵押价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值。
知识点三、房地产估价的程序
应遵循下列程序：
(1)受理估价委托;
(2)确定估价基本事项;
(3)确定估价作业方案;
(4)搜集估价所需材料;
(5)实地查看估价对象;
(6)选用估价方法进行测算;
(7)确定估价结果;
(8)撰写估价报告;
(9)审核估价报告;
(10)交付估价报告;
(11)估价资料归档。