投资性房地产的后续计量

裂锦

投资性房地产的后续计量 投 资 性 房 地 产 的 后 续 计 量 成 本 模 式 会计处 理要求 计提折旧、计提减值，确认其他业务收入或成本 科目设置 投资性房地产、投资性房地产累计折旧（摊销）、投资性房地产减值准备。 会 计 处 理 环 节 取得资产 借：投资性房地产 　　贷：银行存款 确认租金收入 借：银行存款（或其他应收款） 　　贷：其他业务收入 计提折旧 借：其他业务成本 　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 计提减值准备 借：资产减值损失 　　贷：投资性房地产减值准备 处置所得 借：银行存款 　　贷：其他业务收入 转销科目余额 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 公 允 价 值 模 式 条件 1）所在地有活跃市场； 2）市场价格可以获得。 会计处 理要求 1）不计提折旧，不计提减值； 2）期末按公允价值计量，确认公允价值变动损益 科目设置 “投资性房地产”科目下设“成本”和“公允价值变动”明细科目。 账务 处理 取得 借：投资性房地产——成本 　　贷：银行存款 确认租金 借：银行存款（或其他应收款） 　　贷：其他业务收入 期末计价 借：投资性房地产——公允价值变动 　　贷：公允价值变动损益 处置 确认处置收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 转销账面价值 借：资本公积—其他资本公积（转销余额） 借：其他业务成本（倒挤差额） 贷：投资性房地产—成本（转销余额） 借或贷：投资性房地产—公允价值变动 借或贷：公允价值变动损益（转销余额） 两种模式出售房地产时均应计算营业税 借：营业税金及附加 　　贷：应交税费——应交营业税 后续计量 模式的 变更 计量模式的变更，是指成本模式计量改为公允价值模式，但是，公允价值模式计量不能改为成本模式计量。另外，成本模式计量改为公允价值模式计量时，应该将企业所有投资性房地产均进行改变，不能只改变部分房地产的计量模式。 投资性房地产后续计量模式的变更，属于会计政策变更，应该采用追溯调整法处理。 投资性房地产成本模式转为公允价值模式计量的会计处理(采用追溯调整法处理) 借：投资性房地产——成本（变更日公允价值） 　　投资性房地产累计折旧（摊销） 　　投资性房地产减值准备 　　贷：投资性房地产 　　　　利润分配——未分配利润 　　　　盈余公积

五月宝宝

谢谢楼主啊

满不懂先生

不辞辛苦。

凤凰梧桐

谢谢分享

kxuser

谢谢了。。。。

littlekooku

多谢，正需要

lili447

xiexiele