注册资产评估师考试：房屋建筑面积计算方法复习指导2

尚雅

房屋建筑工程量计算</STRONG></P>　　以《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》为依据，介绍土方工程、砌筑工程、钢筋混凝土工程和装修工程主要工程量的计算方法。
一、土方工程(掌握)</STRONG></P>　　1、平整场地(熟悉)
　　1)人工平整场地是指建筑场地在±30cm以内挖、填土方及找平。挖、填土，厚度超过±30cm以外时，按场地土方平衡竖向布置图另行计算。
　　2)平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。
　　以上判断平整场地与挖土方的关键依据：挖的高度以及填的深度是否超过30cm。
　　2.人工挖土， 即挖掘沟槽、基坑与土方等工程量的计算
　　1)沟槽、基坑与土方的划分。凡图示沟槽底宽在3m以内，且沟槽长大于槽宽三倍以上的为沟槽。凡图示基坑底面积在20m2以内,且坑底的长与宽之比小于或等于3的为基坑。凡图示沟槽底宽3m以外，坑底面积20m2以外，平整场地挖土方厚度在±30cm以外，均按挖土方计算。
　　2)计算挖沟槽、基坑与土方等工程量需放坡时，放坡系数按表规定计算。
　　3.设备运杂费的构成及计算。设备运杂费通常由下列各项构成：
　　(1)运费和装卸费。国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库的运费和装卸费;进口设备则由我国到岸港口起至工地仓库发生的运费和装卸费。
　　(2)包装费。
　　(3)设备供销部门手续费。
　　(4)采购与仓库保管费。
　　设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算，其公式为：
　　设备运杂费=设备原价×设备运杂费率
　　其中，设备运杂费率按有关部门的规定计取。
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尚雅

</P>　　(二)工具、器具及生产家具购置费
　　工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的购置费用。一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。
　　计算公式为：工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率
三、建筑安装工程费用(熟悉)</STRONG></P>　　建筑安装工程费用又称建筑安装工程造价，由直接费、间接费、利润和税金四部分组成，具体内容详见本章第三节。
四、工程建设其他费用(熟悉)</STRONG></P>　　工程建设其他费用是指除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和。工程建设其他费用具体包括：
　　(一)土地使用费
　　是指建设项目通过划拨或出让方式取得土地使用权，所需的土地征用及迁移补偿费或土地使用权出让金。
　　1.土地征用及迁移补偿费。是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用，包括征用集体土地的费用和对城市土地实施拆迁补偿所需费用。具体内容包括：土地补偿费，青苗补偿费等。
　　2.土地使用权出让金。是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定支付的土地使用权出让金。
　　(二)与项目建设有关的其他费用
　　1.建设单位管理费。是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转到竣工验收交付使用全过程管理所需费用。内容包括：
　　(1)建设单位开办费。(2)建设单位经费。
　　2.研究试验费。
　　3.勘察设计费。是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用，内容包括：
　　(1)编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用;
　　(2)委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制所需费用;
　　(3)在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。
　　4.工程监理费。是指委托工程监理单位对工程实施监理所需支出的费用。
　　5.工程保险费。(建筑工程一切险、安装工程一切险)
　　6.建设单位临时设施费。
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