投机资金大量流入 美国农地市场泡沫汹涌

zhang1984

　　据商务部网站援引日本《朝日新闻》的报道，尽管美国房地产市场仍极度低迷，但投机资金大量流入却导致农地市场异常活跃，开始形成新泡沫。
　　报道指出，芝加哥农地价格已比2010年上升了20%，约为10年前的3倍。印第安纳州和伊利诺伊州农地价格近1年内同样上涨了两成左右，加利福利亚州也出现上升趋势。
　　出现这一现象的主要原因有两个：一是由于新兴国家粮食需求迅速增长和生物燃料的发展，世界粮食价格高涨。大豆价格比1年前增长了一半，玉米价格约增长了两倍。由于粮价高涨，农地投资回报率上升，投资价值大幅增长。二是美国从2010年夏天开始实施大规模金融宽松政策，银行利率降至历史最低水平，投机资金规模迅速扩大，四处寻找投资机会。
　　高盛认为，农地是有实体经济支撑的投资产品，且回报稳定，目前远强于债券。美国年金基金及哈佛大学捐赠基金等机构也开始进入农地市场。值得注意的是，当地农民也开始变成投资家。地方银行在农地拍卖市场为中标者提供融资咨询。                       

　　高价买入的农地必须生产出更高价值的粮食，粮价继续上升，则农地价值进一步增加。一旦出现粮价下降或利率上升等情况，打断这一循环，农地价格也将随之下跌。美国上世纪70年代曾出现过农地泡沫，于80年代破裂，背负巨额贷款的农民最终不得不放弃土地。