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投资活动核算之五——投资性房地产核算解析29

自用土地使用权或建筑物转换为投资性房地产

企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产-成本”科目，按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”或“累计折旧”科目。原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”和“固定资产减值准备”科目。按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目。同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积-其他资本公积”科目。当该项投资性房地产被处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期损益。

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投资活动核算之五——投资性房地产核算解析30

例：2012年10月，甲公司将其原办公楼租赁给乙公司使用，租赁期开始日为2013年1月1日，租赁期限为5年。假设2013年1月1日，采用公允价值模式计量该办公楼的公允价值为340万元，其原价为500万元，计提折旧150万元。甲公司2013年1月1日的账务处理如下：

　借：投资性房地产-××办公楼（成本）　　    3 400 000

　　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　100 000

　　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　  1 500 000

　　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　5 000 000

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投资活动核算之五——投资性房地产核算解析31

投资性房地产的处置

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。

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投资活动核算之五——投资性房地产核算解析32

一、采用成本模式计量

处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。

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投资活动核算之五——投资性房地产核算解析33

例：甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为500万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为450万元，已计提折旧60万元。假设不考虑相关税费。甲公司的账务处理如下：

借：银行存款                             5 000 000

    贷：其他业务收入                     5 000 000

借：其他业务成本                         3 900 000

    投资性房地产累计折旧（摊销）         600 000

    贷：投资性房地产-写字楼              4 500 000

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投资活动核算之五——投资性房地产核算解析34

二、采用公允价值模式计量

处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产（成本）”科目、贷记或借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额，借记“资本公积-其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。

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投资活动核算之五——投资性房地产核算解析35

例：甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为500万元，乙公司已用银行存款付清。假设这栋写字楼原采用公允价值模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为420万元，公允价值变动为借方余额40000 000元。

甲公司的账务处理如下：

借：银行存款 　　    　　5 000 000

　　贷：其他业务收入 　　5 000 000

借：其他业务成本　　 　　　　　　　　　　　         4 700 000

　　贷：投资性房地产-××写字楼（成本）　　　       4200 000

　　　　　　　　　　-××写字楼（公允价值变动）     500000

同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入“其他业务收入”。

借：公允价值变动损益 　　500 000

　　贷：其他业务收入 　　500000

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筹资活动的核算1

一、什么叫筹资活动

筹资是企业为了满足其经营活动、投资活动、资本结构调整等需要，运用一定的筹资方式，筹措和获取所需资金的一种行为。

筹资活动是获得资金的重要手段，是企业资金运动的起点。企业筹资，能够为企业生产经营活动的正常开展提供财务保障，决定着企业资金运动的规模和生产经营发展的程度。

企业筹资应遵循规模适当、筹措及时、来源合理、方式经济和结构优化的原则。