转让土地税务问题请教

大哈哈儿 · 发表于 2010-9-26 09:38:18

我公司有一块股东投入的土地，价值约4000万元（评估价）。现我公司打算将这块土地转让给另一家公司，价款4200万元。想请教一下各位老师：需要缴纳哪些税费？另，有好的节税措施吗？多谢！

永如茉莉 · 发表于 2010-9-26 10:01:27

土地增值税、营业税及附加、印花税
节税措施，你可以找书来看看，但是现在税局这个方面已经很熟悉了，怕不会有很好的办法。非房地产企业，以房地产投资联营，合作建房建成后分房自用，可以免增值税

大哈哈儿 · 发表于 2010-9-26 10:22:28

永如茉莉发表于 2010-9-26 10:01
土地增值税、营业税及附加、印花税
节税措施，你可以找书来看看，但是现在税局这个方面已经很熟悉了，怕不 ...

谢谢老师！
查了相关规定，有一处不明白，我公司这种情况营业税是否可以按照差价计征？评估价是否可以作为抵扣依据？另，契税需要交吗？
如果能抵扣，就不用再搞合资这一套了。

大哈哈儿 · 发表于 2010-9-26 11:21:37

再请其他老师看看

永如茉莉 · 发表于 2010-9-26 11:33:43

回复大哈哈儿的帖子

不可以抵扣
契税是买方缴纳，投资到你们公司的时候你们需要缴纳契税，再卖出去的时候就不是你们缴纳了

ww4861229 · 发表于 2010-9-26 11:59:13

营业税应该不用交，税法规定：以无形资产入股，参与接受投资方的利润分配，共同承担投资风险的行为，不征营业税，在投资后转让其股权的也不征营业税。

大哈哈儿 · 发表于 2010-9-26 12:19:21

永如茉莉发表于 2010-9-26 11:33
回复大哈哈儿的帖子

不可以抵扣

谢谢老师！
如果不能抵扣，就得想办法搞合资了。

大哈哈儿 · 发表于 2010-9-26 12:20:25

ww4861229 发表于 2010-9-26 11:59
营业税应该不用交，税法规定：以无形资产入股，参与接受投资方的利润分配，共同承担投资风险的行为，不征营 ...

谢谢老师！
如果转让能够抵扣原值（评估价）就不用搞合资了，看来只有搞合资一个途径了。

永如茉莉 · 发表于 2010-9-26 14:05:06

回复 ww4861229 的帖子

你理解错了，现在不是投资者转让，是被投资者转让

永如茉莉 · 发表于 2010-9-26 14:08:53

回复大哈哈儿的帖子

你最好再咨询一下，你们再整成合资，说不定会有税务风险，各地的做法还是会有些不同。
现在基本上还是税局说了算的

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