婚前房产变更为夫妻共有是否应当缴纳契税？

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问：婚前房产变更为夫妻共有是否应当缴纳契税？

答：根据财政部税务总局公告2021年第29号规定：“夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。”从契税立法原则上对离婚析产涉及的不动产权属变动是否征收契税进行重新界定，明确夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更，免征契税。

“夫妻共同财产”是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的，符合民法典第1062条列举范围的财产。民法典第1062条明确，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益等，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。该条同时明确，夫妻对共同财产，有平等的处理权。因此，只有夫妻因离婚分割“共同财产”发生土地、房屋权属变更的，免征契税。对于婚前房产办理在个人名下，不属于“夫妻共同财产”范围，婚后变更为夫妻共有，属于夫妻间无偿赠与，因此，应当正常缴纳契税。