土地增值税的扣除项目之所以难，是因为在清算环节有四大不同。 一是土地和房屋是不一样的，然后土地的生地和熟地又不一样，比如说熟地比生地多了开发成本和按开发成本的加计20%扣除，那生地就没有，然后是新房和旧房的扣除也不一样，旧房的扣除有两种方法，一是按评估价扣除，二是按买房发票金额加计扣除，而新房的扣除，又分房开企业、非房开企业，非房开企业就不能享受对于房开企业专享的20%，对于房开企业的扣除分为5大项，第一项是土地成本，第二项是开发成本，第三项是开发费用，第四项是与转让房地产有关的税费，第五项就是专享加计扣除20%。 至于扣除原则有6大要求，在总局的规则里面，其中最主要的就是两大要求，一个是真实发生，一个是合法凭证，那合法凭证在土增里面，就是票据在清算前要拿到才能有效，实际发生必须是实际支付的金额。与所得税不一样，所得税是权责发生，实际支付与取得的发票，取两者种较低者，所以扣除要求是更严的。
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发表于 2021-9-7 12:41:02
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