〔原创〕抵押的这些考点，必须倒背如流

芳雨同舟

抵押的这些考点，必须倒背如流

《物权法》虽然属于教材的非重点章节，但是要知道很多内容是可以和《合同法》在一起考核的，合同法的重要程度当然不可忽视，所以，这里的基础内容必须巩固好。那么抵押就是个重点，它涉及的哪些考点是必须掌握的，跳出教材来检测下自己是否真的掌握了。

1、首先明白，抵押可以是动产也可以是不动产，但是如果是不动产那么只能抵押。抵押是不转移占有，这点和质押的规定不一样，质押是需要转移占有。

2、并不是所有的动产和不动产都可以抵押，比如土地所有权、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权或所有权有争议的财产、被查封、扣押的财产等都是不可以抵押的。

3、如果有约定按照约定执行，没有约定，抵押的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用（这一点，抵押、质押、留置都一样）。担保期间，担保财产毁损、灭失或被征收，担保物权人可以就获得的保证金赔偿金等优先受偿。

4、抵押合同是要式合同，必须采取书面形式订立，合同是债权行为，在成立时成效，抵押权与抵押合同是相分离的，如果是不动产登记，抵押权是登记之日时生效，未办理登记，不影响抵押合同生效；如果是动产，抵押权自抵押合同生效时设立，但是未经登记，不得对抗善意的第三人（注意：抵押合同、质押合同、保证合同、定金合同都必须是书面合同）。

5、订立抵押合同时，抵押权人和抵押人不得约定债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权直接归债权人所有（同样，质押也有这样的规定，联系起来记忆）。

6、浮动抵押，必须有书面协议，主体是企业、个体工商户、农业生产经营者，它们可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品抵押，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并且取得抵押财产的买受人。

7、抵押物登记的内容与抵押合同约定的不一致的，以登记记载的内容为准。

8、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或提存；抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外

9、因为抵押权人不占有抵押物，所以扣押之前抵押权人没权利收取抵押财产的天然孳息和法定孳息，从扣押之起才有权利。

10、抵押与租赁，谁在先谁优先，如果先抵押后出租，抵押人已经书面告知承租人该财产抵押的，损失由承租人自己承担。

11、抵押权的实现：已登记的优于未登记的，都登记的，按登记的先后顺序，顺序相同或者都未登记的，按照债权比例清偿。

基本比较重要的考点就是这些了，尤其注意一点，抵押合同与抵押权是相分离，抵押合同在签订时就成立了，但是，抵押权并不一定成立，因为合同是债权行为，抵押权是物权行为，二者是分离的，在做题时候一定要注意这一点。开始有意识的多训练主观题哦，多在电脑上打字，熟练法条的规定。

流光飞舞123

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