房屋租赁税率

蜡笔

各位老师你们好！     我有一问题请教各位老师，我企业租赁个人厂房，现需付房租，但对方没发票，如要发票再加税金，请问房屋租赁发票税率是多少？谢谢！

庄妆

房屋租赁应交营业税,营业税税率为5%,
还有城建税,教育费附加等
如果对方是个人那么税率应该还有小小的差别
具体的问下当地的税务局,那就不更清楚啦~

sannysea2007

租赁业的税率是5%,但至于你所讲的,对方要收你几个税点,就要你们双方商量定了.

linlongmm

我公司和你的情况是一样的，我去税局代开发票，收了我10%！

sannysea2007

原帖由 linlongmm 于 2008-3-20 09:12 发表
我公司和你的情况是一样的，我去税局代开发票，收了我10%！

请问一下,租赁业务双方都可以去税局代开发票吗?

江上月

根据税法的规定，房屋出租涉及的税种包括：

1.营业税：租金的5%（个人按市场价格出租居民住房的，暂减按3%计算征收）；
2.城市维护建设税：营业税税额的7%（或5%、1%，具体税率视所在地适用税率而定）；
3.教育费附加：营业税税额的3%；
4.其他地方附加（如地方教育附加费、河道费等）：是否交纳以及适用的征收率等，由所在地规定（一般税费金额相对较小）；

5.印花税：租赁合同总金额的0.1%；
6.房产税：租金的12%（个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%计算征收）；

7.所得税：
1）出租人为企业的，租赁所得（收入减去成本费用及交纳的上述税费）并入企业应纳税所得额中，按企业实际适用税率计算交纳；
2）出租人为自然人的，按照应纳税所得额的10%交纳，其中：
月应纳税所得额 = 月租金收入 - 上述税费 - 修缮费用（以800元为限，未扣完部分无限期向后结转补扣，下同） - 800，或者：
月应纳税所得额 = （月租金收入 - 上述税费 - 修缮费用） * （1 - 20%）
具体适用何种计算公式，取决于月收入的大小。

在实务中，为简化税款计算，对于自然人出租房屋应交纳的上述税费，各地一般规定按“应交税款 = 租金收入 * 综合征收率”公式进行综合计算。具体事宜，可向房屋所在地主管地方税务机关咨询，也可查询该地方税务机关网站。

linlongmm

原帖由 sannysea2007 于 2008-3-20 09:17 发表

请问一下,租赁业务双方都可以去税局代开发票吗?

可以的，带上租赁合同就可以了。

hupeng3217

最近有新的优惠政策出台：
对个人出租住房取得的所得减征10%的个人所得税；
对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；
对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

zhangdm

大家好历害呀,学习了.

梦里求医

说的很全