未来几年就要开征的房地产税，你要关注这些！

会计准则

人们热切关注的房地产税法终于有了动静。
　　
: D: P6 c5 x( p. p* t; A( o　　近日十二届全国人大常委会立法规划公布，包括房地产税法在内的七大税法正式列入其中。此举回应了之前关于“房地产税还该不该征”的争议，表明房地产税的立法工作正按计划稳步推进。既然如此，开征时机是否已成熟？何时开征？怎么征？会对百姓的生活带来哪些影响？
　　
　　1、进展回顾
　　
　　2011年，上海和重庆两地率先试点向居民住宅征收房产税。
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　　2013年，提出扩大个人住房房产税改革试点范围，但未见具体动作。
　　
! P- x; `$ l& |; u0 N/ ~( |　　2013年11月，提出加快房地产税立法并适时推进改革。
　　
5 h1 `5 p! d: g; D3 `　　2、时机已成熟？
　　
/ k7 d6 S4 K* v: `　　中南财经政法大学财税学院教授叶青表示，开征房地产税的时机已经成熟了。他认为，在大环境影响下，现在有一些原先很有争议的税被列入立法计划，体现了新一届领导班子的决心。如果没有一套房地产税，我们不能说自己是真正的市场经济国家。房地产市场如此纷乱，现有的土地增值税带来了很大问题，对市场缺乏有效的调控手段。经过制度准备和实验探索，开征房地产税的时机已经成熟了。
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　　3、何时开征？
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5 W/ Z# m5 V! |  Q8 P6 Z　　立法通过不意味马上开征
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　　预计房地产税法最快将在2017年底前通过。这是财税界专家达成一致的共识，在他们看来，无论如何最近两三年通过可能性非常大。
　　
4 @3 I' P8 ?* w- u5 l　　值得关注的是，房地产税法通过之后会立即实施吗？
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+ G3 J" V$ J  A+ L& W　　“我个人认为不会马上生效，而是要过一段时间。”北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文说，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。
　　
/ q& d+ A3 v3 x- |6 E) h+ C　　“立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。”中国政法大学财税金融法研究所教授施正文则表示，房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。
　　
! l  f' r. D& d2 G: E. L! d　　4、怎么征？
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% `* c$ Q2 W7 N　　建议人均60平方米内免税
　　
　　房地产税如何设计，征收范围和税率如何确定，要不要设“免征额”，是民众最关心的话题。
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　　施正文认为，征收范围应该设立一定的免税面积，人均60平方米比较合理；免征面积，中央可以设定一个最低的标准，在此标准之上，各地免征面积可以自行决定是否上浮；对于税率，可以设定一个税率区间，不要太高，各个地方在这个区间范围内自主确定具体税率。
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4 H$ n) j7 A: T( L" Z　　据了解，此前，上海在房地产税试点中适用税率暂定为0.6%。征收对象为增量房，即上海市居民二套房及非本市居民新购房，且人均不超过60平方米的新购住房暂免征收房产税。
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