期房出售如何进行账务处理

常春藤

问：期房出售如何进行账务处理？ 　　答：（1）收到购房款时：
　　借：银行存款
　　　　贷：预收账款
　　（2）缴纳营业税及附加：
　　借：应交税费——应交营业税
　　　　　　　　——应交城建税/教育费附加等
　　　　贷：银行存款
　　（3）待开发产品完工结转收入：
　　借：预收账款
　　　　贷：主营业务收入
　　（4）同时结转成本：
　　借：主营业务成本
　　　　贷：开发产品
　　（5）结转税费：
　　借：营业税金及附加
　　　　贷：应交税费——应交营业税等

荒原狼

  注意会计核算与税收的差异，所谓的期房，指的是未完工的商品房，根据国税发【2009】31号文件第6条的规定，企业在与购房者签订销售合同或者预售合同之后，就应该将预收款结转销售收入，再根据预计毛利率来结转销售成本，无论项目是否完工。