土地增值税的减免税规定

苍天之恋

按照现行规定，土地增值税的减免税规定主要有：

　　1.纳税人建造普通标准住宅（指按照当地一般民用住宅标准建造的居住用住宅）

　　出售。增值额未超过各项规定扣除项目金额20％的，免征土地增值税。增值额超过扣除项日金额之和20％的，应就其全部增值额按规定计税。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅和其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。（《土地增值税暂行条例》和《土地增值税实施细则》）

　　2.由于城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权，免征土地增值税。（《土地增值税暂行条例》和《土地增值税实施细则》）

　　3.由于城市实施规划、国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。（《土地增值税实施细则》）

　　符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。

　　4.个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。（财税字[1995]048号文件）

　　5.个人因工作调动或者改善居住条件而转让原自用住房，经向主管税务机关申报核准，在原住房居住满5年或5年以上的，免征土地增值税；居住满3年不满5年的，减半征收土地增值税；居住不满3年的，按规定计征土地增值税。《土地增值税实施细则》）

　　1999年7月29日财政部、国家税务总局发布的《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）进一步规定，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。按照财税字[1995]048号文件规定，下列项目暂免征收土地增值税：

　　1.以房地产进行投资、联营，联营一方以房地产作价入股或者作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中的。

　　2.合作建房，一方出土地，一方出资金，建成后按照比例分房自用的。

　　3.企业兼并，被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的。