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房地产开发企业收到定金、订金、诚意金、意向金时,是否预缴增值税?

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房地产开发企业收到定金、订金、诚意金、意向金时,是否预缴增值税

房地产开发企业一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,依据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第18号)第十条规定,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

房地产开发企业的预收款,为不动产交付业主之前所收到的款项,包括定金、分期取得的预收款(含首付款、按揭款和尾款)和全款。

但不含签订房地产销售合同之前所收取的诚意金、认筹金和订金等。

定金、订金、意向金、诚意金中,只有“定金”具有法律约束力,而订金、意向金、诚意金都不是法律概念,无论当事人是否违约,支付的款项均需返还。

因此,房地产开发企业收到购房人的定金,可视同收到预收款;收到订金、意向金、诚意金,不视同收到预收款,但河北情况较为特殊,需要多加留意。



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