中国会计社区

 找回密码
 注册会员

QQ登录

只需一步,快速开始

手机号码,快捷登录

中华会计网校最新视频课程2018年初级会计职称考试视频课程2018年中级会计职称考试视频课程2018年注册会计师考试培训课程
会计网校免费在线题库系统上线啦!2018年初级会计职称考试报名通知公布2018年高级会计师视频课程2017年税务师精品课程!
查看: 140|回复: 1

融资环节税务风险控制关键点

[复制链接]

签到天数: 438 天

[LV.9]一代宗师

发表于 2017-12-7 22:18:21 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册中国会计社区,结交天下会计同行好友,享用更多会员功能

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册会员

x

融资环节税务风险控制关键点


       房地产业内有个共识,黄金时代的房地产开发拼的就是资金与政府资源,在房价十年的上涨通道中,拿到土地就是赚到利润,政府资源的协调是总经理或总裁等经营者的职责,而融资则是房地产财务管理者的第一责任。融资被分为间接融资和直接融资,这并不是一种严谨的学术区分,更多的仅是一种习惯性说法。通过银行进行的融资被称为间接融资,通过非银行金融机构进行的融资被称为直接融资。但是随着混业经营越来越成为潮流,银行投行部进行的业务与非银行金融机构从事的业务已经没有明确界限,我个人认为通过银行投行部进行的融资属于直接融资,银行贷款属于间接融资。


       银行贷款属于最常规的融资手段,80%以上的房地产项目融资是通过银行贷款(甚至更准确地说是通过项目贷款)来解决的。但是从技术研究的角度,银行贷款并没有多少疑难税务问题存在。早期土地增值税政策不明的时候,一些企业之间的贷款行为通过银行委托贷款改变贷款形式,以争取这部分委托贷款的利息可以在土地增值税全额扣除,并且的确有成功的案例。但是随着绝大多数项目土地增值税清算财务费用简单按开发成本与土地成本之和的5%扣除,这个问题慢慢变得不尖锐。


       房地产融资主要的税务问题集中出现在直接融资领域,而问题高发区是在信托与类信托,最常见的问题是支付给信托或保险资金的利息支出无法取得发票能否在企业所得税前扣除。其次,金融领域最常见的税务难题是如何协调业务实质与业务法律形式背离。例如,融资租赁业务中,承租人(即实际借款人)将动产(不动产比较少见)转让给出租人(即实际贷款人),合同内容往往约定“自出租人向承租人支付相应租约项下的转让价款之日起,出租人即享有相应租约项下的租赁物所有权,无论租赁物是否登记在出租人名下,出租人是租赁物的唯一所有权人”,从合同内容来看,这是非常明确的租赁物所有权转让行为,但是结合整个融资租赁合同,所有权条款的约定又仅是一个风险锁定条款,整个业务对于承租人(即实际借款人)是一个融资业务,而不能把它拆分成三次交易,即一个销售租赁物业务加一个回租租赁物业务再加一个回购租赁物业务。

中国会计社区官方微信公众号:会计通。
回复

使用道具 举报

签到天数: 438 天

[LV.9]一代宗师

 楼主| 发表于 2017-12-7 22:18:59 | 显示全部楼层

融资环节税务风险控制关键点
中国会计社区官方微信公众号:会计通。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员

本版积分规则

中国会计网|关于我们|联系方式|站务合作|手机版|帮助中心|会计社区 ( 京ICP备12013966号   

GMT+8, 2017-12-17 16:04

Discuz!

© 2001-2017 会计通

快速回复 返回顶部 返回列表