同一控制下的资产收购问题

2002021810

从事百货业务的实际控制人新成立一家股份公司，拟重组旗下各家独立的百货业务（股东均为同一老板），如果股份公司收购其中一家资产（与商场经营相关的资产），但由于百货公司的物业是租赁而来，搜狗完成后，股份公司与原来的出租房重新签订租赁合同，收购后，人员、供应商都重新与股份公司签合同，股份公司开始经营该商场，原来的百货公司注销。请问该收购是不是要按照统一控制下的业务合并处理？有人认为与百货业务相关的主要经营性资产是物业，由于原来的百货公司没有物业，收购的只是部分单项资产（主要是装修支出、空掉、电脑、电梯、收款机等），因此该收购不是业务合并。请各位指教该交易究竟是不是同一控制下的业务合并，另外可以按照账面价值交易吗（评估增值50%以上）

bushly

留言中的沙发？？？？
哈哈哈

baoshi0509

一下全属于个人观点，仅供楼主参考！
1.第一个问题是涉及到此次收购是否属于同一控制下的业务，从以上条件分析，我认为此次收购属于同一控制下的企业吸收合并。理由有三个
第一：虽说都为不同的企业，但是属于同一个老板，因此属于内部合并
第二：收购以后，原来的百货公司注销，不再经营，因此属于吸收合并。
第三：关于你所提到的物业租赁问题，根据企业吸收合并的定义来看是取得被合并方的净资产，而百货商场的物业属于租赁而来，也就是经营租赁得到，根据经营租赁的定义来看不属于企业的一项资产，所以并不影响企业净资产的转移。因此不影响企业合并的性质。
2.因为我把此次合并定义为同一控制下的吸收合并，所以根据会计准则是应当以被合并方的账面价值进行合并。并不涉及公允价值。所以可以以账面价值交易。
以上为个人观点，仅供参考，谢谢合作！